آیا خرید ملک در شمال کشور فروکش می‌کند؟
در سال‌های اخیر به دلیل ازدیاد حجم مسافرت‌های پایتخت‌نشینان به شهرهای شمالی، عده زیادی از آنان به خرید ملک پرداخته‌اند و عده دیگر اجاره بلند مدت را ترجیح داده‌اند. این مطلب به سؤال آیا خرید ملک در شمال کشور فروکش می‌کند، پاسخ خواهد داد.
آیا خرید ملک در شمال کشور فروکش می‌کند؟
همه ما شاهدیم که در دو دهه اخیر، سرزمین‌های گیلان و مازندران و گرگان، محلی برای تفریح مردم شهرهای دیگر به‌خصوص پایتخت‌نشینان بوده است. به‌تدریج روند نگاه مردم نسبت به این سرزمین‌ها تغییر نمود و تصمیم گرفتند در این مکان‌ها پایگاهی داشته باشند. این تغییر نوع نگاه آنان به دلیل شلوغی هنگام تعطیلات اتفاق افتاد. زمان تعطیلات وقتی همه مردم به سمت شمال مسافرت می‌نمودند، هزینه اجاره و رهن
آپارتمان و خانه و ویلا بسیار بالا می‌رفت و بسیاری از مردم مجبور به چادر زدن در کنار خیابان‌ها می‌شدند.
در حال حاضر بسیاری از مردم در شهر خود و در یکی از شهرهای شمالی خانه یا آپارتمان اجاره‌ای یا رهنی دارند و یا خود مالک ملک هستند. در مورد ویلا موضوع کاملاً متفاوت است و به گفته بسیاری از مشاور املاکی ها، درصد زیادی از علاقه‌مندان به خرید ویلا، اجاره بلند مدت را جانشین خرید ویلا نموده‌اند یا به خرید خانه و آپارتمان رو آورده‌اند.
چه نوع ملکی جایگزین خرید ویلاهای شمالی می‌شود؟
به گفته بسیاری از مشاور املاک‌ها در سرزمین‌های گیلان، مازندران و گرگان، همزمان با رسیدن فصل مسافرت و حضور مسافران نوروزی در این سرزمین‌ها، طبق روال معمول باید خرید یا اجاره ویلا در این سرزمین‌ها شروع می‌شد. ولی با کمال تعجب این مشاورین متوجه روی آوردن مسافران به خرید خانه و آپارتمان شدند.
در حقیقت افرادی که برای گذران تعطیلات به شهرهای شمالی مسافرت کرده‌اند، کسانی هستند که نه تنها به قصد گذراندن تعطیلات بلکه به قصد خرید خانه یا آپارتمان و یا اجاره آن به این شهرها سفر نموده‌اند. در حقیقت از تب ویلا خبری نیست. این افراد خانه و آپارتمان را جایگزین ویلا نموده‌اند و اجاره ویلا را به خرید آن ترجیح می‌دهند.
چرا افراد به جای ویلا به خانه و آپارتمان روی آورده‌اند؟
البته در این مورد باید از تحقیقات میدانی استفاده کرد؛ اما شاید پایتخت‌نشینان در مدت دو دهه اخیر به نتایج زیادی در مورد انتخاب نوع ملک رسیده‌اند و شاید دلیل این که افراد به جای ویلا به خانه و آپارتمان روی آورده‌اند، موارد زیر باشد:
ویلاها از نظر رهن و اجاره و بخصوص خرید گران‌تر هستند.
معمولاً ویلاها در مرکز شهر قرار ندارند.
هزینه‌های ریالی و غیر ریالی ویلا بالاست. به این منوال که علاوه بر بهای نگهداری تأسیسات و تجهیزات، ممکن است هر چند وقت یک بار مجبور به سفر به شمال برای رسیدگی به امور تعمیرات ویلای خود باشند. با توجه به این که ویلاها معمولاً توسط افراد پرمشغله و ثروتمند پایتخت خریداری می‌شود، این موضوع برای آنان دردسر آفرین است.
امنیت ویلاها کمتر است البته به جز ویلاهای شهرکی.
چند سالی است که کمتر ویلایی با وام بانکی در این سرزمین‌های شمالی می‌توان یافت.
خریداران ویلا به این نتیجه رسیده‌اند که برای دو تا سه ماه از سال ارزش ندارد که زیر باز این همه هزینه بروند.
و بسیاری از دلایل دیگر
و دلیل این که به سمت آپارتمان‌نشینی و خانه‌های ویلایی سوق پیدا نموده‌اند:
امنیت آپارتمان و خانه بیشتر است و چون بیشتر اوقات سال در ملک خود حضور ندارند، مهم است.
از لحاظ قیمت رهن و اجاره و حتی خرید، آپارتمان‌ها و خانه‌ها مناسب‌ترند.
هزینه نگهداری کمتری نسبت به ویلاها دارند.
خریداران به این نتیجه رسیده‌اند که برای دو تا سه ماه از سال، هزینه آپارتمان و خانه به‌صرفه‌تر است.
از طریق همسایگان می‌توانند از اوضاع آپارتمان و خانه مطلع شوند.
در مرکز شهر معمولاً خانه و آپارتمان بیشتر یافت می‌شود.
خانه و آپارتمان وامدار بیشتر از ویلا یافت می‌شود.
و بسیاری از دلایل دیگر
تحقیقات میدانی از مشاورین املاک شهرهای شمالی:
طبق آماری که از مشاور املاک شهرهای شمالی به دست آمده است، افراد پایتخت‌نشین بیشتر به دنبال خانه و آپارتمان هستند تا خرید ویلا و به همین دلیل فایل‌های موجود در دفتر مشاورین املاک، پر از خانه‌های ویلایی اجاره‌ای و آپارتمان‌های اجاره‌ای است.
سخن آخر این که خرید ملک در شمال کشور فروکش نکرده است بلکه روزبه‌روز بیشتر و بیشتر می‌شود به نحوی که تعداد زیادی از کشاورزان، زمینهای کشاورزی خود را با تغییر نوع کاربری به مسکونی تبدیل می‌کنند. با این کار، می‌توانند سود زیادی از زمین ببرند؛ اما نوع نگاه پایتخت‌نشینان از خرید ویلا به سمت اجاره آن و همچنین خرید آپارتمان سوق پیدا کرده است.
